首页    新闻动态   政务公开   机构简介   主要业务   政策法规   政风行风   办事指南   常用下载
 
信息浏览 您的位置:首页 -> 办事指南
维修资金政策咨询解答
发布日期:2015-05-14 来源:洛阳市房管局

一、什么是房屋专项维修资金?

房屋专项维修资金是房屋的“养老金”,是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

合理、有计划的使用维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造,有助于维持和提高建筑物的使用功能和价值,保障业主的财产和生命安全,是构建和谐社区的重要基础。

二、房屋专项维修资金的政策依据是什么?

《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》(洛阳市人民政府令第118号),《洛阳市房屋专项维修资金使用标准(暂行)》(洛建【2011】240号),《洛阳市房屋专项维修资金使用规定》(洛建【2012】284号)。

三、房屋的共用部位、共用设施设备包括什么?

房屋的共用部位一般包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。房屋共用设施设备一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、消防设施、监控设备、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

四、什么是专属部位、专属设施设备?

“专属部位”是指一套房屋户门以内,由业主、物业使用人自用的部分,包括一楼房屋业主自用的天井、庭院。

“专属设施设备”是指一套房屋户门以内,由业主、物业使用人自用的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施。

五、房屋专项维修资金交存标准是什么?

商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元每平方米,小高层房屋78元每平方米,高层房屋90元每平方米。【注:按建设工程规划许可证载明的地上总层数界定楼层,即:地上总层数7层以下(包括7层)为多层,地上总层数12层以下(包括12层)为小高层,地上总层数12层以上为高层。】。

首期交存每平方米维修资金数额每两年按造价管理部门核定的上一年度第四季度的建安成本的5%调整一次。

六、首期专项维修资金交存时间是怎样规定的?办理交存需携带哪些资料?

购买预售商品房的业主在办理入住手续前,将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

办理交存时应携带:(一)购房合同原件;(二)购房人身份证原件;(三)房屋专项维修资金交存通知单原件;(四)若面积有误差,需提交补充协议原件。

七、开发建设单位是否可以代收业主房屋维修资金?

未经市维修基金管理中心委托,房地产开发建设单位不得代收业主维修资金。

八、维修资金的利息怎样结算?

当年交存或者使用的房屋专项维修资金按银行同期活期存款利率计息,超过一年的结余部分按银行一年期同期定期存款利率计息,由银行定期结转。

九、房屋所有权转让时,维修资金有何规定?

(一)房屋所有权转让时,已交存维修资金的,业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋结余的房屋专项维修资金超过首期应交维修资金的30%时随房屋所有权同时过户,不足首期交存额30%的,受让人应按首期交存标准补交后办理过户手续。

维修资金过户需买卖双方到场办理,办理时应携带:1、买卖双方身份证原件;2、出让方房屋所有权证原件;3、原业主维修资金交存收据原件;4、受让方契税完税证。

(二)原房产未交存维修资金的,受让方应持身份证、原业主房屋所有权证、受让方契税完税证按每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金。

(三)公有住房(房改房)所有权转让时,该房产已在市维修资金管理中心交存过维修资金的,应先办理维修资金过户手续后,再行办理所有权转让手续。未交存的,可凭“公有住房出售产权界定卡”及其他相关材料直接办理房屋所有权转让手续。

十、以前未交房屋维修资金过户时为何要补交?

《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》(市政府令118号)规定,业主或公有住房售房单位按规定交存、续交、补交房屋专项维修资金的,房屋行政主管部门不予受理产权登记申请

目前,我市采用的办法一是业主委员会催交。二是办理房屋所有权转让时补交。

十一、因拆迁或其他原因造成房屋灭失的,结余的维修资金如何处置?

房屋灭失的,房屋分户账中结余的房屋专项维修资金返还业主。办理退款时应携带:(一)购房人身份证原件及复印件;(二)维修资金交存票据原件;(三)房屋灭失证明;(四)收款单位开户银行账号。

十二、怎样查询个人账户维修资金?

维修资金管理中心建立了“洛阳房屋维修资金管理系统”,现我市维修资金的归集、管理全部网上办理,实行专户储存、专款专用。业主交存维修资金后都有个人的ID号码及密码号,业主可登陆“洛阳市住宅专项维修资金信息网”凭个人ID号码及密码号查询自己维修资金交存、利息及使用情况。

十三、在申请使用维修资金前要具备哪些条件?

(一)该房屋产权人必须交付首期维修资金;(二)该房屋维修部位必须是在保修期满后;(三)该房屋维修部位属共用部位、共用设施设备。

十四、如何申请使用专项维修资金?

(一)业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用申请,没有业主委员会、物业服务企业的,由居民委员会或相关业主提出使用申请;

(二)专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主讨论通过使用建议;

(三)业主委员会或物业服务企业或居民委员会或相关业主组织实施使用方案;

(四)业主委员会、物业服务企业、居民委员会或相关业主持相关材料向市维修基金管理中心申请列支;

(五)市维修基金管理中心根据所报相关材料,审核后,将所需维修资金划转至维修单位。

十五、哪些费用不能从房屋专项维修资金中列支?

(一)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营服务单位,为业主提供服务并在物业管理区域内所发生相关管线和设施设备的维修、养护费用不得从专项维修资金中列支。

(二)房屋共用部位、共用设施设备因专业经营服务单位施工损坏或者管理不到位损坏或者人为损坏的应当及时恢复原状,其维修费用应当由责任人承担。

十六、对发生危及房屋安全或严重影响使用功能的哪些项目可以简化使用程序?

发生下列危及房屋安全或严重影响使用功能的情况之一的,经本区域内业主委员会或相关业主共同认定后直接提出房屋维修资金使用申请,办理相关手续,其维修费用由相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例据实分摊

(一)屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的(已有约定的除外)

(二)因线路故障而引起停电或者漏电的;

(三)电梯发生冲顶蹲底或意外灾害危及人身安全的,定期检验时被责令停梯整改的;

(四)因水泵故障(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等),进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水的;

(五)楼体外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的;

(六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

(七)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的;

(八)安全、监控设施出现故障不能运行的;

(九)物业管理区域内围墙、道路、管网严重影响安全及使用的。

十七、房屋共用部位、共用设施设备发生自然损坏所需修缮费用应如何分摊?

(一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。

(二)属单幢房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该幢房屋的全体业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。

(三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备,由单元内的业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该侧房屋业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担。

(四)房屋未全部售出的,开发建设单位应当按照未售出部分的建筑面积所占比例分摊共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。

(五)已交存房屋维修资金的业主,应承担的费用从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修资金的业主应主动承担本次维修的分摊费用,小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修资金的业主不按规定承担本次维修分摊费用的,业主委员会及其他相关业主可向法院起诉追缴。

十八、哪些资金应当转入房屋专项维修资金滚存使用?

(一)房屋专项维修资金的存储利息;

   (二)利用房屋专项维修资金购买国债的增值收益;

(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益,但业主大会另有决定的除外;

(四)房屋共用设施设备报废后回收的残值。

房屋专项维修资金办理地址:

1、新区行政服务中心维修基金窗口  电话:63917557

2、涧西区行政服务中心住建委维修基金窗口  电话:69982975

3、涧西区周山路12号洛阳市住房保障和房产管理局4楼  电话:63362906

房屋专项维修资金使用办理地址:

1、老城受理处:老城区中州东路297号(民主街口建设银行二楼) 电话:63965740

2、西工受理处:西工区纱厂路口华润万家一楼(洛阳银行纱厂路支行) 电话:80860130

3、涧西受理处:涧西区南昌路2号牡丹城中信银行 电话:64682801

4、洛龙受理处:洛龙区开元大道与永泰街交叉口工商银行营业厅东侧  电话:65995588

洛阳市住宅专项维修资金信息网  www.lywxzj.com

相关文章
 
 
主办方:洛阳市物业维修基金管理中心 协办方:中信银行洛阳分行 技术支持:中信银行郑州分行
版权所有:洛阳市物业维修基金管理中心 中信银行洛阳分行
电子邮箱:hooray1000@163.com 联系电话:0379-63362906 豫ICP备10203025号